Rachat de crédit Immobilier

 

Regroupement de crédit sous forme de crédit immobilier.

Fiche de présentation du rachat de crédits immobilier

Nature du crédit
Immobilier
Crédits concernés
Prêts IMMO et CONSO
Durées
de 60 à 420 mois
Taux
Fixe ou Variable
Garantie
Hypothèque ou Cautionnement
Nouveau projet (facultatif)
Oui
Assurance
Facultative

Le regroupement de crédit immobilier est une solution permettant de réduire les mensualités du budget d'un ménage ayant un prêt immobilier et plusieurs prêts à la consommation :

  • Prêt immobilier (60% minimum des capitaux rachetés)
  • Prêt personnel
  • Prêt auto
  • Prêt renouvelable (revolving, exemple carte de paiement)
  • Prêt travaux
  • Prêt déco
  • Découverts bancaires

On utilise plus professionnellement le terme de regroupement de crédits immobilier pour désigner un rachat incluant une part d'encours immobiliers supérieur à 60%. Une prise de garantie peut être exigée par l'établissement de crédit.

Rachat de prêt Immobilier : bénéficiaires

  • Logement : propriétaires (accédants compris)
  • Montant minimum à racheter : 1000 €
  • Nouveau projet (facultatif) : oui

Seuls les propriétaires peuvent bénéficier de cette solution. L'établissement de crédit établit une garantie hypothécaire sur le bien immobilier afin d'octroyer les fonds nécessaires au financement du crédit immobilier. Cette pratique, assez courante, peut justifier un frein vis-à-vis de l'emprunteur mais c'est malheureusement une condition obligatoire pour pouvoir bénéficier d'une mensualité réduite.

Déroulement de l'opération de rachat

Le ménage doit établir une demande auprès d'un intermédiaire bancaire, d'un établissement de crédit ou de sa banque. L'organisme analyse sa situation et établit rapidement un bilan : soit le dossier est faisable, soit il ne l'est pas.

Si le dossier est faisable, alors celui-ci rassemble les justificatifs nécessaire de client afin de le soumettre auprès de l'établissement qui finance. Si l'établissement accepte, les crédits concernés sont soldés et l'emprunteur contracte un nouveau prêt immobilier (dont les prêts à la consommation sont intégrés). La prise de garantie est effectuée chez le notaire.

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