La quotité hypothécaire est l’un des critères étudiés lors d’une demande de regroupement de prêts avec garantie hypothécaire, voici ce qu’il faut savoir.
Rachat de crédits avec hypothèque et calcul de quotité
Un ménage propriétaire qui estime avoir des mensualités trop lourdes ou qui souhaite rééquilibrer son budget peut recourir au regroupement de prêts. Si le ménage souhaite faire reprendre son prêt immobilier, les prêteurs vont proposer un financement avec prise de garantie hypothécaire.
C’est-à-dire que la banque va proposer un nouveau contrat de crédit avec une durée plus longue, un seul taux et une mensualité réduite. Pour la prise de garantie, si une hypothèque est déjà en place, le prêteur va alors la faire retirer et en mettre une sur le nouvel emprunt.
Enfin, l’emprunteur peut bénéficier lors de l’opération d’un montant affecté à un nouveau projet. Tout cela doit faire l’objet d’une étude incluant la vérification de plusieurs critères dont la quotité hypothécaire.
La quotité hypothécaire en rachat de prêts
La quotité représente la somme équivalente à la valeur du bien. C’est-à-dire que sur un bien qui vaut 200 000€, une quotité de 100% représente un prêt de 200 000 €. Une quotité sur ce même bien de 80% signifie que le montant prêté sera de 160 000 € (200 000 X 80%), et ainsi de suite. Ainsi, la quotité hypothécaire représente la somme que sera prêt à accorder le prêteur.
Dans un regroupement de prêts, les établissements financiers vont généralement proposer une quotité de 80% en moyenne. Cela dit, ce pourcentage peut être revu à la hausse comme à la baisse suivant le prêteur et surtout suivant le profil de l’emprunteur.
Cependant, la quotité se base sur la valeur du bien et les prêteurs font parfois des vérifications avec un expert immobilier, soit extérieur, soit rattaché directement à la banque. Il est donc primordial de renseigner une valeur de bien proche de celle du marché pour éviter toute désillusion lors de l’opération.
Simuler son rachat de prêts hypothécaire et connaître la quotité
Le simulateur permet de savoir rapidement si un projet est réalisable, c’est également l’occasion de prendre la température sur le montant de la mensualité ainsi que la part de la quotité hypothécaire. Plusieurs établissements de crédits proposent des financements hypothécaires, il sera donc plus simple de trouver une offre sur mesure aux meilleurs conditions actuelles.